3880 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 194,3 m² · constr. 2009 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791618510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
65005774791618510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 792 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 922 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 893 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 645 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 763 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 544 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 942 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 592 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 499 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 006 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 510 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 997 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 97 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 985 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 365 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 936 996 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 102 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 088 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 687 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 897 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.