891 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 181,1 m² · constr. 2017 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 616 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791652740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005774791652740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 500 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 945 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 896 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 377 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 938 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 569 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 926 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 671 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 899 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 220 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 215 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 797 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 493 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 309 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 589 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +26 714 $ | 501 840 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.