887 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 225,3 m² · constr. 2012 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 624 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791741770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
65005774791741770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 100 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 460 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 181 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 051 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 120 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 847 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 736 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 081 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 565 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 133 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 868 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 540 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 030 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 430 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −60 595 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 892 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 005 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 618 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 048 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 554 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 080 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.