3868 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 167,8 m² · constr. 2010 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 559 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791756790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
65005774791756790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 355 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 879 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 472 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 289 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 522 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 878 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 465 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 925 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 669 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 839 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 745 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 981 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 193 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 537 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 837 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 462 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 872 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 787 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.