3862 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 191 m² · constr. 2010 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791815860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005774791815860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 789 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 919 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 890 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 760 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 511 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 938 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 497 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 67 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 351 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 933 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 517 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 993 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 661 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 894 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 581 $ Poids 74 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 84 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 084 794 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.