3850 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 166,4 m² · constr. 2009 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 518 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791984240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
65005774791984240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 721 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 340 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 872 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 457 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 286 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 471 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 917 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 488 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 870 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 641 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 831 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 747 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 977 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 183 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 466 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 865 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 781 254 $ Poids 73 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 377 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 747 712 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.