3916 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 171,2 m² · constr. 2009 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 562 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792115240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
65005774792115240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 731 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 358 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 883 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 521 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 290 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 628 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 882 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 451 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 930 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 243 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 754 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 842 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 759 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 990 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 841 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 790 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 773 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 481 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 819 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.