3904 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 222,2 m² · constr. 2008 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 641 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792283040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
65005774792283040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 071 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 024 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 570 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 152 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 596 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 106 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 845 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 820 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 054 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 500 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 056 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 312 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 868 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 981 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 645 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 004 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 394 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 995 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.