3923 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 519 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005774792478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 397 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 838 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 666 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 609 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 907 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 202 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 676 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 875 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 622 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 400 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 797 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 139 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 818 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 124 718 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.