3917 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 178,4 m² · constr. 2008 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 572 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792538070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005774792538070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 366 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 896 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 623 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 896 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 556 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 882 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 294 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 723 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 855 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 203 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 722 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 725 897 $ Poids 77 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 429 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 831 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 171 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 942 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.