3881 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 179,5 m² · constr. 2010 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792961860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
65005774792961860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 305 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 548 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 908 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 325 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 906 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 521 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 893 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 648 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 735 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 866 841 $ Poids 81 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 298 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 159 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 447 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 840 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 559 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 484 390 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.