4000 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 500 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793078760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005774793078760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 290 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 321 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 870 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 530 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 286 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 382 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 915 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 655 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 760 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 796 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 597 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 861 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 864 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 585 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 851 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 286 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 599 $ Poids 73 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 738 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 868 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.