3989 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793173470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005774793173470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 906 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 876 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 321 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 689 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 923 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 920 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 787 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 747 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 718 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 777 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 445 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 980 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 657 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 490 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 237 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 967 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 253 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 763 066 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.