4023 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 173,6 m² · constr. 2009 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 579 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793289220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005774793289220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 414 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 888 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 510 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 292 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 654 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 778 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 731 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 888 973 $ Poids 78 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 361 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 937 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 271 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 348 $ Poids 76 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 846 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 382 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 824 827 $ Poids 76 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 793 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 848 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.