4001 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 511 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793374930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005774793374930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 715 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 372 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 908 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 494 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 283 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 392 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 864 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 698 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 754 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 378 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 858 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 790 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 634 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 855 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 643 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 658 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 630 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 845 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 854 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 968 820 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.