4053 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 503 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793614020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005774793614020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 368 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 880 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 470 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 289 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 356 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 926 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 712 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 769 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 669 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 879 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 642 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 871 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 740 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 840 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 216 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 980 $ Poids 75 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 362 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 873 624 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.