4034 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 163,8 m² · constr. 2009 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793859890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
65005774793859890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 716 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 307 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 910 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 456 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 284 443 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 363 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 866 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 663 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 756 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 315 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 859 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 585 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 856 924 $ Poids 79 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 847 033 $ Poids 73 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 683 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 659 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 825 381 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.