4046 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 166,1 m² · constr. 2009 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 516 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774793988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
65005774793988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 721 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 439 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 286 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 304 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 916 518 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 344 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 871 490 $ Poids 88 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 685 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 761 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 808 $ Poids 79 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 604 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 862 371 $ Poids 78 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 311 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 864 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 726 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 830 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 685 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 869 645 $ Poids 74 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 208 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 281 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.