4005 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 162,8 m² · constr. 2008 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 504 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794072050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005774794072050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 370 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 903 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 536 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 282 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 622 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 750 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 443 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 859 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 581 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 565 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 850 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 382 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 853 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 605 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 654 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 840 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 627 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.