4298 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 150,4 m² · constr. 1967 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005774794226910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 343 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 619 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 357 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 723 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 578 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 640 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 201 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 515 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 593 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 596 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 535 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 238 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 210 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 595 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 103 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 629 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.