4294 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 72,1 m² · constr. 1949 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794367740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005774794367740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 208 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 212 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 469 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 561 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 793 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 449 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 326 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 262 $ Poids 56 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 673 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 137 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 324 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 547 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 128 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 809 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 175 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 851 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.