4004 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794435230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
65005774794435230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 655 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 480 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 520 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 509 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 464 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 373 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 707 $ Poids 78 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 231 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 782 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 160 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 730 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 580 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.