4010 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 112,3 m² · constr. 1920 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794553860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
65005774794553860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 679 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 498 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 498 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 705 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 753 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 232 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 719 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 453 $ Poids 74 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 727 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.