4016 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 178,5 m² · constr. 2010 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794652520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
65005774794652520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 263 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 392 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 904 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 861 999 $ Poids 81 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 891 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 482 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 297 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 740 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 906 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 335 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 838 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 263 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 777 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 864 466 $ Poids 75 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 632 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 793 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 655 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.