4022 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 166 m² · constr. 2009 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 563 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794711690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005774794711690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 720 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 312 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 916 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 473 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 286 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 382 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 871 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 642 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 761 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 567 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 862 134 $ Poids 79 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 321 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 864 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 852 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 333 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 808 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 252 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.