4500 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 179,2 m² · constr. 2004 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 544 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
65005774794776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 400 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 882 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 867 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 838 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 482 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 290 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 307 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 818 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 880 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 284 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 611 $ Poids 76 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 598 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 772 593 $ Poids 76 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 788 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 841 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.