4028 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 186,2 m² · constr. 2008 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 564 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794780730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
65005774794780730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 543 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 900 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 596 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 373 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 914 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 718 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 916 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 355 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 974 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 622 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 487 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 742 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 332 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 847 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 241 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 757 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 874 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 281 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 961 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.