4492 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774794915220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005774794915220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 239 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 282 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 897 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 465 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 280 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 382 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 854 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 615 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 344 $ Poids 81 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 294 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 848 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 835 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 687 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 650 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.