4289 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774795061960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005774795061960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 716 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 739 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 626 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 669 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 883 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 605 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 585 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 786 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 121 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.