4275 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 276,6 m² · constr. 2017 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 692 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774795916280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
65005774795916280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 260 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 008 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +113 462 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 189 994 $ Poids 49 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 339 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +93 033 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 954 676 $ Poids 45 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 814 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +118 243 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 335 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 582 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +85 549 $ · Ajust. âge −13 942 $ | 1 077 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 205 647 $ Poids 39 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 957 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +110 533 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 219 242 $ Poids 36 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 886 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +88 050 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 178 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 866 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 949 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +88 958 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 185 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 855 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 535 $ Poids 29 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 1 201 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.