4287 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798029340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005774798029340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 825 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 679 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 516 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 613 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 666 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 939 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 477 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 526 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.