4296 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 178,8 m² · constr. 2007 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798073540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005774798073540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 232 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 782 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 527 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 156 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 884 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 216 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 874 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 440 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 828 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 628 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +21 216 $ | 316 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 710 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 893 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 879 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 161 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 849 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 750 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 293 891 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.