4290 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 415 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005774798285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 661 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 334 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 875 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 576 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 780 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 113 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 714 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.