4280 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798447040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005774798447040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 576 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 631 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 530 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 554 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 649 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 778 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 819 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 596 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 698 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.