4270 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 149 m² · constr. 1988 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798598190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005774798598190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 459 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 780 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 231 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 644 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 101 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 740 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 679 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 780 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 569 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 527 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 584 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 483 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 746 246 $ Poids 74 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 368 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 635 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 733 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.