4260 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774798759140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005774798759140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 299 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 628 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 676 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 760 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 713 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 559 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 695 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 295 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 724 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.