1431 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 168,9 m² · constr. 2007 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 507 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774799254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
65005774799254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 165 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 760 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 125 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 50 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 861 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 851 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 610 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 576 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +21 216 $ | 308 986 $ Poids 82 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 531 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 915 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 534 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 097 $ Poids 76 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 73 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 826 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 795 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 870 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 823 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 285 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.