4275 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 240,4 m² · constr. 1988 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774799301310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005774799301310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 469 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 873 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 843 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 964 918 $ Poids 68 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 683 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 529 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 403 $ Poids 56 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 685 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 926 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 887 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 049 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 118 457 $ Poids 50 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 454 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 946 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 009 925 $ Poids 43 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 498 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +103 864 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 008 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.