4265 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 139,4 m² · constr. 1988 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774799492550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005774799492550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 500 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 754 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 874 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 796 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 550 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 738 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 503 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 570 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 457 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 611 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 782 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 116 426 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.