4245 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774799895330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005774799895330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 497 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 778 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 679 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 666 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 516 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 740 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 374 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 599 186 $ Poids 68 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 526 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.