4250 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774799910340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005774799910340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 621 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 569 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 826 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 573 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 644 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 734 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 107 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 629 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.