1347 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774830984120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005774830984120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 12 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 383 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 657 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 591 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 562 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 754 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 470 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 811 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 528 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 999 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.