1335 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 120,7 m² · constr. 1946 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774841021480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
65005774841021480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 642 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 83 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 976 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 959 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 829 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 966 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 829 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 465 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.