1323 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 111,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774841253620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005774841253620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 671 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 75 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 444 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 987 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 749 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 970 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.