1290 Rue PHARE app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850133280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005774850133280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 629 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 610 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 711 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 848 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 690 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 895 $ Poids 61 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 819 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 854 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 794 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 549 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 987 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.