1290 Rue PHARE app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850133280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005774850133280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 818 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 825 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 794 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 502 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 872 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 604 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 926 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 482 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 553 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 212 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.