1290 Rue PHARE app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850133280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005774850133280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 794 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 519 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 926 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 498 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 610 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 88 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 675 355 $ Poids 64 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 818 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 853 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 269 514 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.