1290 Rue PHARE app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850133280010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005774850133280010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 794 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 508 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 818 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 835 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 585 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 926 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 487 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 872 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 611 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 847 $ Poids 63 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 263 833 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.