1283 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 492 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850258010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005774850258010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 262 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 765 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 127 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 856 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 444 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 866 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 835 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 352 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 831 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 958 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 310 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 413 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 96 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 322 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 908 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 488 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 797 748 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.