1279 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 164,1 m² · constr. 2005 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 474 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850368240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005774850368240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 252 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 742 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 138 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 434 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 842 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 246 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 327 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 808 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 665 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 648 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 908 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 894 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 314 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 883 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 947 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 302 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 632 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.